Rynek pierwotny a rynek wtórny wady i zalety.

Rynek pierwotny

Poniżej przedstawiam subiektywne spojrzenie na zalety i wady kupna mieszkania z rynku pierwotnego, czyli od dewelopera oraz wtórnego, czyli od osoby prywatnej bądź jej przedstawiciela.

Rozpocznę od omówienia rynku pierwotnego:

Zalety:

  • możliwość samodzielnego lub z pomocą architekta zaaranżowania przestrzeni mieszkania,
  • często do mieszkania przypisane jest miejsce w hali garażowej znajdującej się w podziemiach budynku,
  • nowoczesna, zadbana przestrzeń wokół budynku.

Wady:

  • przeważnie wyższa cena w porównaniu z rynkiem wtórnym,
  • konieczność zatrudnienia ekipy budowlanej do wykończenia mieszkania oraz współpraca z nią, która może przynieść wiele kłopotów, choć nie jest to regułą,
  • mało nowych mieszkań w centralnych lokalizacjach miasta, większość nowych osiedli budowana jest na obrzeżach miasta, co może stanowić problem jeśli nie dysponujemy autem.

Kolej na rynek wtórny.

Zalety:

  • często znamy już całą infrastrukturę, która otacza dane mieszkanie,
  • możemy wybrać lokalizację tam gdzie nam odpowiada np. w centrum czy przy uczelni,
  • zdarza się, że mieszkania z rynku wtórnego są już urządzone i umeblowane, dzięki temu nie tracimy czasu na aranżację pomieszczeń oraz poszukiwania sprzętu,
  • zazwyczaj uda się uzyskać niższa cenę, ponieważ negocjacje warunków sprzedaży z osobą prywatną mogą być korzystniejsze niż z deweloperem.

Wady:

  • często są to mieszkania, które wymagają remontu lub odświeżenia
  • zdarza się, że konstrukcja lokalu mieszkalnego jest taka, iż nie możemy go urządzić według własnych gustów lub zdarzają się nieoczekiwane trudności przy remoncie np. tynki z piasku :),
  • bywa, że kłopot stanowi sposób ogrzewania, np. piec kaflowy, który należy już rozebrać, bo są zamontowane grzejniki lub nadal trzeba z niego korzystać co pociąga za sobą kolejne koszty i obowiązki.

Jak widać, każdy rynek posiada swoje plusy i minusy. Decyzja na jakim rynku kupimy wymarzone lokum często zależy od wielu indywidualnych czynników, dlatego nie opowiadam się po żadnej ze stron. Artykuł powstał, by wybór był nieco łatwiejszy 😉

O ile, możemy zdecydować na jakim rynku kupimy wymarzone mieszkanie, to jedyną sprawą na jaką kompletnie nie mamy wpływu to sąsiedzi. Niezależnie od tego czy zamieszkamy na nowym osiedlu czy w wiekowej kamienicy zawsze możemy trafić na dobrych ludzi, bądź wręcz przeciwnie, uprzykrzających życie. Dlatego należy skupić się na sprawach, o których możemy decydować i dokonać trafnego wyboru rynku, na którym kupimy mieszkanie.


Jeśli potrzebujesz pomocy lub chciałbyś porozmawiać o wadach i zaletach zakupu nieruchomości napisz kontakt@kamiltandek.com lub zadzwoń +48503400720